房贷计算器 - 实用工具 · 萤炬工具箱

填贷款总额（万元）、年限和年利率，算出等额本息与等额本金两种方式的月供、利息总额和还款总额，并直接给出两者的总利息差额与首月月供差额，省得自己开两次计算器再手动相减。商业贷款和公积金贷款利率不同，各填一次即可对比。还提供逐月还款明细，能看清每期里本金和利息各占多少。按标准年金公式计算，不含保险费、评估费等一次性费用。

填贷款总额（万元）、年限和年利率，算出等额本息与等额本金两种方式的月供、利息总额和还款总额，并直接给出两者的总利息差额与首月月供差额，省得自己开两次计算器再手动相减。商业贷款和公积金贷款利率不同，各填一次即可对比。还提供逐月还款明细，能看清每期里本金和利息各占多少。

使用步骤

1. 填贷款总额（万元）、贷款年限（年）与年利率（%）。
2. 选还款方式，或直接看「等额本息 · 等额本金」的对比总结。
3. 读月供、总利息与还款总额，对比两种方式的差额。
4. 展开还款明细，逐月查看本金与利息的构成变化。

功能与限制

• 按标准年金公式计算，不含保险费、评估费等一次性费用。
• 结果仅供参考，实际月供以银行放款合同为准。
• 纯前端计算，输入的金额不会上传。

常见问题

等额本息和等额本金该选哪个？

等额本金总利息更少，但前几年月供高、压力大；等额本息月供固定好规划，代价是多付利息。收入稳定且前期现金流紧就选等额本息，手头宽裕且想省息选等额本金。

为什么算出来的月供跟银行给的差几块钱？

银行按实际计息天数、放款日和尾期取整规则计算，本工具按标准年金公式算整月，末位差几元属正常，总额趋势一致。

利率变了要重算吗？

要。LPR 浮动利率一般每年调整重定价日的执行利率，把新利率填进来重算即可看到剩余期间的月供变化。

组合贷（商贷 + 公积金）怎么算？

分两次算：商贷部分填商业利率、公积金部分填公积金利率，两次的月供相加就是每月实际还款额。